5 Easy Facts About 精選筍盤 Described

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有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。

選擇建期付款雖然可以在較後的日子才供款，但除了發展商會提供較少回贈，按揭申請方面亦要承受一定風險，列舉如下:

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一手樓除了涵蓋私人屋苑，其實在資助房屋方面，政府每年均會推出一手居屋單位，供符合資格的市民選購，而此類一手的居屋樓宇，申請按揭會與私人屋苑有不同地方。

*部分新盤的發展商按揭首二至三年供款息率可能比銀行更優惠，如何選用到最優惠的按揭計劃？與我們的按揭專員談談！

　選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。

　好處方面，建築期付款適用新按保政策，即買家可以敘造高成數按揭，為買家的資金調動提供靈活性。此外，與即供付款比較，買家在換樓或租樓時毋須負擔雙重開銷；同時樓花期也可抵銷額外印花稅禁售期，假如買家收樓後樓價有升值欲轉售，也毋須等太長時間。因此，建築期付款或較適合首期資金有限，本身正在租樓的人士。

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一手樓分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？現樓按揭又會如何處理？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入一手樓時不會計錯數。

金管局又指出銀行在審批新造按揭時，一向會以物業成交價或最新估值的較低者計算可提供的最高貸款金額。物業估價是代表物業的估算市值，其估值除了會考慮物業自身的狀況，亦會受最新成交等因素影響。

發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。準買家應仔細研究，以便挑選出心水單位。

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